Articoli

Fare l’amministratore non è per tutti

Accade fin troppo spesso nel corso delle riunioni di condominio che qualche condomino chieda al proprio amministratore se sia “iscritto all’albo”.

Questa domanda, del tutto legittima, oggi non trova risposta; l’amministratore di condominio infatti, nonostante eserciti un’attività professionale organizzata, non può iscriversi ad un albo perché non è ancora stato istituito un albo di amministratori di condominio e tutti quelli che svolgono questo lavoro non hanno alcun obbligo professionale da rispettare.

Questo ovviamente a grave danno dell’utenza che, in mancanza di un preciso codice deontologico, si imbatte spesso in esperienze negative con amministratori improvvisati e non professionisti. Tutto ciò non dipende solo da un Legislatore distratto ed approssimativo, ma anche dai tanti amministratori incapaci di organizzarsi a livello istituzionale ufficiale.

Solo la nascita di associazioni di categoria spontanee e autonome ha colmato parzialmente tale vuoto, ma chiaramente non basta: queste associazioni, nella libertà della propria costituzione, offrono solo un timido sostegno all’idea di organizzazione di un insieme di professionisti.

Bisogna attendere il 2014 per avere un regolamento sulla formazione degli amministratori di condominio con il Decreto del Ministero della Giustizia – n. 140 del 13 agosto 2014. Questo decreto approfondisce la questione con uno sguardo attento ai condomini, sempre più informati ed esigenti. L’avvicinamento ad una definizione normativa della professione scuote le coscienze dei più scettici e pessimisti e con la formazione obbligatoria prevista dal D.M., tutti coloro che intendono esercitare la professione di amministratore di condominio sono costretti a seguire corsi regolarmente riconosciuti dallo stesso Ministero, nelle forme e nei modi previsti dal decreto. Quantomeno un obbligo per l’esercizio della professione che serva a offrire un minimo di preparazione e organizzazione dell’attività. Teoricamente il campo si restringerebbe a coloro che frequentano i corsi di formazione anche se il codice civile prevede la possibilità di nominare un amministratore di condominio fra i proprietari dello stesso. Il decreto diventa comunque lo spartiacque tra passato e futuro in un percorso di legittimazione onesto e concreto. La speranza è di offrire all’utenza una categoria seria e attendibile come tutte le altre, capace di garantire una più decifrabile legalità nella gestione dei beni comuni. Adesso tocca agli utenti, che hanno il dovere di controllare e vigilare affinché gli amministratori che si propongono siano regolarmente formati e aderenti al decreto.

Se poi l’utenza preferisce ancora rivolgersi ad amministratori non professionisti, che se ne assuma tutte le responsabilità a proprio rischio e pericolo.

Avv. Isidoro Tricarico

OGGICONDOMINIO. Ottava Puntata

Ritorna OggiCondominio in TV per l’ottava puntata, con Giuseppe De Filippis presidente nazionale AIC e avv. Nicola Dell’Ernia responsabile centro studi giuridici ALAC e con Daniela Pellicciaro. Conduce Isidoro Tricarico

Appuntamento ogni lunedì e venerdì alle ore 13,00-19,00-23,00 su Delta TV canale 83 del digitale terrestre.

Seguici anche sulla nostra pagina facebook

#condominio #oggicondominio #ALAC #AIC #isidorotricarico

Rispettare gli spazi comuni

È necessario rispettare la destinazione d’uso delle varie parti comuni del condominio, indicata solitamente nel regolamento.

Per esempio si può prevedere che il locale sottotetto sia a disposizione di tutti i condomini come stenditoio collettivo o che il cortile condominiale serva a dare aria e luce alle parti dell’edificio che vi si affacciano.

Se così è scritto nel regolamento condominiale, ci si dovrà attenere a queste funzioni, oppure cambiarle, se serve, ma solo a certe condizioni.

https://www.instagram.com/p/CWU-2twtGcV/?utm_medium=copy_link

Vince il buon senso…o almeno dovrebbe…

La soluzione migliore è sempre quella di appianare i problemi in via amichevole, senza inasprire inutilmente i rapporti con i vicini.

Quindi da un lato chi subisce il fastidio non dovrebbe lanciarsi in rischiose azioni giudiziarie senza concreti motivi, dall’altro chi possiede animali deve rispettare lo spazio e le esigenze degli altri condomini. Anche in assenza di espliciti divieti, occorre fare in modo che la presenza dell’animale non crei #disturbo e non limiti l’altrui diritto di godere degli spazi comuni. Fondamentale è curarne l’igiene, addestrarlo a non abbaiare troppo e a non lanciarsi contro le persone che incontra uscendo di casa.

Per il resto bastano la buona educazione e il buon senso, che vanno usati per esempio chiudendo il permesso prima di salire in ascensore con un cane se ci sono altri condomini che potrebbero non gradirne la presenza.

Se poi il buon senso viene del tutto a mancare, e un vicino infastidito si lancia in intimidazioni contro l’animale (per esempio minacciando di avvelenarlo), il proprietario deve denunciare immediatamente il fatto alla polizia, anche come forma di dissuasione.

Can che abbaia…non condomina?

Can che abbaia…
Spesso i condomini chiedono all’amministratore di intervenire nei confronti dei proprietari di animali perché non rispettano il regolamento condominiale, o perché gli animali fanno rumore, sporcano o vengono lasciati uscire da soli negli spazi condominiali. L’amministratore può richiamare, anche per iscritto, il proprietario al rispetto delle regole e perfino arrivare a multarlo, se il regolamento lo prevede e
se l’assemblea delibera la sanzione. Se però il suo intervento non basta a risolvere la situazione, il condomino che si è lamentato può intraprendere singolarmente un’azione legale contro il vicino, ma anche amministratore potrà intentarne una a nome del condominio se l’assemblea ha votato in tal senso. Qualunque sia la richiesta fatta al giudice, compresa quella di un provvedimento che ponga subito fine alle “immissioni” e preveda un indennizzo, va ricordato che il danno o il disturbo devono essere quantificabili e dimostrabili.
Inoltre rispetto al disturbo causato dai proprietari di animali è richiesta una certa dose di tolleranza: rumori e odori sono ritenuti illeciti solo quando sono tali da causare fastidio a persone di normale sopportazione. Proprio come avviene per tutte le altre attività quotidiane che i condomini possono svolgere, magari dando un certo fastidio ma senza commettere alcun illecito, come cucinare pesce o usare il trapano in orari consentiti.

https://www.instagram.com/p/CWQMz6PNSBD/?utm_medium=copy_link

Vicini, troppo vicini

Quando i condomini sono più di 10 è obbligatorio adottare un regolamento condominiale per disciplinare l’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro dell’edificio e l’amministrazione. Il regolamento va approvato con la maggioranza degli intervenuti in assemblea e cinquecento millesimi, ovvero metà delle quote in cui è divisa la proprietà del condominio. È al regolamento che si deve fare prima di tutto riferimento ogni qual volta si notino comportamenti fastidiosi o ritenuti non conformi alle regole.

https://www.instagram.com/p/CWJ6eI-BrKb/?utm_medium=share_sheet

Risse in condominio: quale la novità

Non sarà il Natale a rendere tutti più buoni e non saranno le regole a cambiare la vita in condominio, ma sicuramente la convivenza porta a situazioni limite. Ciò che colpisce di più è il limite di sopportazione all’interno di condomini che porta spesso alla esasperazione degli animi scaricando la colpa su amministratori incompetenti e leggi incomplete. Nei condomini vige la legge del più saggio che quella che porta anche il più mite degli agnelli a diventare la peggiore delle belve. La pazzia maggiore è quella scellerata forma di convivenza forzata, quella anarchica forma di convivenza che porta più condomini a condividere spazi comuni senza che alcuna tutela di legge possa rendere più mite una catena di rapporti già incandescenti. Ma il maggiore scetticismo è quello che porta soprattutto il legislatore a trascurare l’argomento condominio e a lasciare il libero arbitrio giudiziale nelle interpretazioni più disparate giurisprudenziali. Tutto ciò non può più accadere in uno stato civile e democratico e soprattutto sopraffatto da indifferenza e trascuratezza. Il maggior auspicio del 2021 è una naturale riforma del condominio che possa riportare la normalità in una degenerata forma di convivenza.

Amministratori di condominio a 4 euro! Saldi!

Si possono nominare oggi amministratori di condominio a €4 a condomino a mese? Sembra una follia eppure succede. Ciò che appare più discutibile è il livello culturale condominiale odierno. Ingnoranza e disinformazione regnano nelle riunioni di condominio. impossibile non comprendere le difficoltà le diffide e le insicurezze di una gestione condominiale superficiale e approssimativa considerando il peso della normativa sulla sicurezza. Da aggiungere la grave esposizione di rischi da una amministrazione condominiale inadeguata. La considerazione della scelta dell’amministratore oggi parte dal livello economico, praticamente da quanto un amministratore di condominio possa svendersi. È giusto che tutti i condomini sappiano quanto sia folle la scelta di un amministratore svenduto, e dei danni che possano derivare da una scellerata gestione. Sicuramente finiranno nelle migliori aule di tribunali tutti quei condomini che hanno scelto amministratori svenduti. È chiaro che la professionalità ha un prezzo. C’è poco da scherzare per non finire nei peggiori contenziosi condominiali. dalle nostre parti si dice: tanto spendi e tanto mangi!